Новое при продаже квартиры в 2018 году

  • Закрыть ... [X]

    Если вы один из счастливых обладателей собственного имущества (квартиры) и решили продать его, вам следует быть осведомленным о некоторых положениях и нововведениях в федеральный закон в налоговом направлении. Напомним, что ежегодно в законы вносятся новые положения и поправки.

    Интересен факт отсутствия налога на продажу имущества в НК, как такового. В итоге закономерен вопрос — за что же платится. Ответим — уплачивается НДФЛ (на доходы физических лиц) 13% при продаже имущества, которое и считается доходом.

    Налог с продажи квартиры новое при продаже квартиры в 2018 году в 2018 году новый закон

    Вопрос о том, налог от продажи квартиры в 2018 г. что изменится, интересует граждан РФ. В новой редакции НК увеличены сроки владения до пяти лет (до 2015 он составлял 3 года). До декабря 2015 г. владелец имущества после трех лет владения не обязан был делать вклады в государственный бюджет (платить НДФЛ), теперь сроки изменяться. Закон вступил в силу с января этого (2016) года. Для собственников, приобретавших жилье до его вступления в силу, порядок и временные сроки остаются на прежнем уровне.

    Подоходный налог: сколько продаже надо платить?

    Сам налог на продажу квартиры с 2016 остался неизменным, но в нем существуют различия для резидентов и нерезидентов страны (налоговых):

    • резиденты – те, кто живет и работает в России без выезда за рубеж более полугода (183 дня, считается календарный год и регулярные взносы в казну). Для них установлен размер пошлины в 13%;
    • нерезиденты – соответственно те, кто не проживает и не работает установленный срок. В таком варианте уплата составляет уже 50%.

    Это относится и к недвижимости, полученной по договору дарения.

    Что изменится в 2018 году, новости для пенсионеров?

    По НК Российской Федерации для пенсионеров налог с продажи квартиры налог остается неизменным, более того они, как прочие социально незащищенные слои населения (матери одиночки, например) платят его на общих основаниях без каких-либо льготных условий.

    Важно знать, что воспользоваться таким вариантом возможно лишь раз в году (налоговый период). Однако:

    • сумма от продажи не должна быть выше установленной нормы (учитывается кадастровая стоимость, предельная величина которой 70 процентов);
    • регионам предоставлено право самостоятельно устанавливать процентное соотношение кадастра.

    Налог при продаже квартиры в 2018 году для физических лиц

    Положения в законодательстве описанные выше, действительны и для физлиц. В дополнение можно добавить, что облагается пошлиной и имущество, проданное за пределами страны. Исключение – особое соглашение России с зарубежными партнерами (можно уточнить у посла в посольстве) о налогообложении. В таком варианте оплата производится только в одном государстве.

    Если квартира менее 3-х лет в собственности

    Если продажа квартиры менее 3 лет в собственности, налог в 2018 рассчитывается в обычном порядке, который описан выше.

    С какой суммы взимается?

    До января 2016 г. отчетной суммой считалась, превышающая лимит 1 млн. в национальной валюте (если в коммунальной квартире комнаты (либо иной недвижимости) продавались в иностранной валюте, необходимо сделать обмен/пересчет в рублевую, по ставке ЦБ). Сегодня положение изменено.

    Расчет ведется от кадастровой стоимости, без учета рыночной (расчет налога зависит от региональной принадлежности, читайте выше). Однако это положение действительно лишь для продажи жилья, купленного в текущем году. Для жилья приобретенного/полученного собственником до конца прошлого года положение не изменено.

    Если квартира получена по наследству: нужно ли платить?

    Налог по наследству отменен еще в 2005. Вступать в права наследования нужно параллельно с оплатой госпошлины (ФЗ РФ ст. 78). Если гражданин получил наследство о прочих налогах можно не беспокоиться. Если квартира (иная недвижимость) перешла (досталась) по дарственной такое положение не действительно.

    Налог с покупки квартиры в 2018 году новый закон

    Новые положения (изменения), внесенные в федеральный закон, описаны выше. Не затронутой осталась лишь возможность сокращения по платежам в госбюджет. Ниже мы расскажем, как это можно сделать.

    Как избежать оплаты или как уменьшить сумму платежа?

    Существуют некоторые возможности сокращения платежей путем вычетов в следующих случаях:

    • при превышении минимальной стоимости в млн. (необлагаемая сумма налога, какая берется) продавец может платить только за остаток суммы, пример, при цене 2,5 млн. – заплатить от остатка (прибыль) в 1,5 млн. (предварительно посчитать разницу);
    • если после интервал покупки (сделки) одной и продажи другую меньше предусмотренного срока в 5 лет (считается со дня подписания), можно оплатить от разницы, к примеру, купля квартиры за 2,5 млн., а продажа за 3,5 млн., берут только с разницы в 1 млн.;
    • от общей стоимости можно вернуть расходы, например, на строительство или ремонт объекта.

    Положения, описанные выше, действуют если они подтверждены соответствующими документами. Это же относится и к ипотечной, приватизированной, подаренной, переуступке прав, в новостройке и прочей недвижимости либо ее доли. Можно рассчитать в онлайн режиме самостоятельно или воспользоваться услугой консультант на сайте налоговой (калькулятор). Следует указывать все документы, которые имеются, чтобы данные были, как можно точнее.

    Налоги при продаже квартиры: как уйти от налогов?

    Общие положения мы описали выше. Добавим, что намеренное уклонение и/или умышленное занижение стоимости (желание обойти закон), предусматривает наказание. Его строгость зависит от скрытой доходности (от административной, до уголовной ответственности). Из чего следует логичный вывод – поступайте правильно.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
    • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
    • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
    • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

    Источник: http://mosfund.ru/pravo/nalog-na-prodazhu-kvartiry.html



    Рекомендуем посмотреть ещё:



    Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2018 году - 2018 Сколько лет назарбаеву президенту казахстана в 2018

    Новое при продаже квартиры в 2018 году Новое при продаже квартиры в 2018 году Новое при продаже квартиры в 2018 году Новое при продаже квартиры в 2018 году Новое при продаже квартиры в 2018 году Новое при продаже квартиры в 2018 году Новое при продаже квартиры в 2018 году Новое при продаже квартиры в 2018 году


    ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ